一、婚前贷款的房子 
1.若房屋是婚前一方贷款购置且登记在其名下，通常视为婚前个人财产。这种情况下，婚后要卖掉该房屋，一般无需双方签字。因为从产权归属来讲，这是一方婚前的财产。
2.不过，要是婚后用夫妻共同财产还了部分贷款，那共同还贷部分以及其增值部分，另一方是有权益的。此
3.此外，若当地房产管理部门有特殊规定要配偶签字，那就另当别论了。总之，是否需双方签字得综合多因素判断，按一般法律关系原则上无需双方签字。
二、婚前贷款的房子婚后怎么算共同财产
关于一方婚前贷款购房，婚后财产归属问题，分情况来看：
1.若婚后夫妻共同还贷，从法律角度讲，房屋还是婚前购房方个人财产。不过，婚后共同还贷那部分以及其对应的房屋增值部分，是夫妻共同财产。一旦离婚分割财产，得给另一方相应补偿，这保障了共同还贷方的权益。
2.要是婚后一方用个人财产独自还贷，且房屋登记在婚前购房方名下，此房屋依旧是婚前购房方个人财产，婚后还贷部分也不会变成共同财产，这体现了财产的独立性。
3.若夫妻双方对房产有特殊约定，像签协议约定为共同财产，那就按约定来，尊重双方的自主意愿。
三、婚前贷款的房子是婚前财产吗
关于婚前贷款买房的财产归属问题，需具体情况具体分析，以下为你说明：
1.若婚前一方以自身名义贷款买房，自己支付首付款，房屋登记在自己名下，且婚后用个人财产还贷，这种情况下，该房屋就是婚前个人财产。因为从始至终，房屋的购买及还贷都与另一方无关。
2.要是婚后用夫妻共同财产还贷，那婚后共同还贷部分以及相应增值部分就属于夫妻共同财产。比如夫妻共同收入用于还房贷，离婚时，另一方有权要求就这部分及增值部分获得补偿，这是对共同付出的合理保障。
当探讨婚前贷款的房子婚后卖掉是否要双方签字这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如若无需双方签字就卖掉房子，卖房款的归属该如何界定，是属于个人财产还是有可能在某些情况下会被视为夫妻共同财产参与分割。另外，要是一方未经另一方同意私自卖掉房子，另一方又该如何维护自身权益。这些都是围绕婚前贷款房子婚后售卖衍生出的重要问题。倘若你对婚前贷款的房子婚后卖掉相关的这些复杂情况存在疑问，别烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
